Standard Life Investments: Herstel huizenmarkt EU positief voor eurozone
De huizenmarkt in de eurozone lijkt aan te trekken, meent James McCann, Europees econoom van Standard Life Investments. In sommige landen dalen huizenprijzen langzamer of stabiliseren ze, zoals in Italië, waar prijzen bodemen. Frankrijk loopt iets vooruit met prijzen die twee opeenvolgende kwartalen zijn gestegen en waarmee een trend van dalende prijzen gedurende vijf achtereenvolgende jaren wordt doorbroken. In Spanje is sprake van een prijsstijging van 2% vorig jaar, nadat prijzen met maar liefst 30% waren gedaald.
 James McCann |
Elders is de rebound meer uitgesproken. Ierse huizenprijzen zijn gestegen met 25% in de afgelopen twee jaar, hoewel ze nog altijd ongeveer 30% goedkoper zijn dan op het hoogtepunt. En Duitsland? Huizenprijzen in Duitsland zijn niet gestegen in de tien jaar vóór de financiële crisis, noch tijdens de eerste en de tweede recessie. In plaats daarvan begonnen ze vanaf 2010 te stijgen met meer dan 5% per jaar.
Correcties
Er zijn redenen om te geloven dat de verbetering van de huizenmarkt zal aanhouden. De opleving van de economische activiteit in de eurozone draagt hieraan bij. Ook het beleid van de ECB is de woningmarkt gunstig gezind nu de rente tot een dieptepunt is gedaald. En tenslotte, sinds de crisis zijn de investeringen in woningen in de eurozone met ongeveer 20% gedaald. Dit weerspiegelt grotendeels de correctie in landen waar sprake was van een vastgoedzeepbel, maar er zijn ook tekenen dat het overaanbod dat voor de crisis tot stand was gebracht, afneemt. Op de korte termijn is dit gunstig voor huizenprijzen.
Beïnvloeding reële economie
De oplevende huizenmarkt beïnvloedt de reële economie omdat huiseigenaren willen profiteren van hun gestegen welvaart. Daarnaast zal de aantrekkende activiteit op de huizenmarkt zich vertalen naar stijgende investeringen in de woningbouw. Echter, de opleving in sommige markten brengt ook zorgen met zich mee. De ongewoon sterke inflatie van de Duitse huizenprijzen heeft geleid tot gemopper over het beleid van de de ECB, als zou dit een vastgoedzeepbel in dit traditioneel risicomijdend land in de hand werken.
De ECB heeft hiermee rekening gehouden bij haar beleid; hypotheekleningen vallen niet onder het TLTRO-programma. Echter, de ECB kan niet alle neveneffecten van haar monetaire beleid beperken.
Analist.nl Nieuwsdienst: +31 084-0032-842
nieuws@analist.nl
Copyright analist.be B.V.
All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. analist.be doesn't warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or for any actions taken in reliance thereon.
