Enige lichtpunt in uitdagende nieuwbouwmarkt: 9% méér verkopen sinds invoering van verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouwprojecten

Revival van de vastgoedbelegger: één jaar na de 6% btw-aankondiging is de investeerder terug van weggeweest

Exact een jaar nadat de politiek een verlaagd btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouwprojecten aankondigde, doet de maatregel beter dan ooit z’n werk. En dat terwijl de rest van de nieuwbouwmarkt almaar dieper wegzakt. De verkoop van vastgoedprojecten die onder het verlaagd tarief vallen, is het voorbije jaar met ruim 9% gestegen. Dat stelt Dewaele Vastgoedgroep vast, de grootste onafhankelijke vastgoedmakelaar in Vlaanderen en Brussel, op basis van een marktanalyse. Niet alleen maakt het een wereld van verschil voor particuliere kopers die voor nieuwbouw kiezen. In een tijd waarin lage rendementen investeerders van de nieuwbouwmarkt weghield, is het verlaagde btw-tarief voor sloop en heropbouw opnieuw een magneet voor vastgoedbeleggers. 1 op de 5 kopers van nieuwbouw is momenteel een investeerder. “De maatregel is duidelijk dé accelerator die ons land nodig heeft in tijden van een krimpende huurmarkt en stijgende energieprijzen”, zo stelt gedelegeerd bestuurder Filip Dewaele.

Particulieren die in België de kans kregen om een verouderde woning volledig te slopen en te vervangen door een nieuwbouw, betaalden al sinds enkele jaren 6% in plaats van 21% btw op de materialen en werken. Vorig jaar kreeg dat voordeel echter nog een boost doordat de maatregel definitief werd verankerd in de wet. Op die manier werd het voordeel ook uitgebreid richting investeerders. Met andere woorden: het voorbije jaar kwamen plots heel wat extra opportuniteiten voor investeerders op de markt. Projecten aan 6% btw in plaats van aan 21%, het scheelt in aankoop al vlug enkele tienduizenden euro’s - in veel gevallen het verschil tussen niet en wél kunnen kopen.

In april 2025 kwam de specifieke maatregel voor het eerst politiek ter sprake, in juli werd de regeling definitief ingevoerd. Een jaar later is de conclusie snel gemaakt: het verlaagd btw-tarief van 6% wordt duidelijk gesmaakt door kopers, zowel door particulieren als ​ zeker ook door investeerders. Sinds een jaar steeg de verkoop van sloop en heropbouwprojecten met ruim 9%. En opmerkelijk: ook de investeerders zijn duidelijk terug van weggeweest.

“De maatregel is zonder enige twijfel een accelerator geweest”, aldus Filip Dewaele van Dewaele Vastgoedgroep. “De nieuwbouwmarkt is nog niet uit het dal, maar het dieptepunt ligt wel achter ons. Met dank aan het verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw. Voor de Corona-periode was 1 op de 3 kopers op de nieuwbouwmarkt investeerder. In 2022 is de markt dan echt in elkaar gestuikt, omdat er duidelijk betere alternatieven waren dan investeren in vastgoed. Maar door de btw op sloop en heropbouw te verlagen - in combinatie met de stijgende huurprijzen en de volatiele beursomstandigheden - hebben investeerders nu eindelijk weer de weg richting nieuwbouw gevonden. Ik meen zelfs dat we van een revival mogen spreken.”

25% extra rendement

In april 2025 was de maatregel nog niet definitief in voege, maar zelfs de eerste aankondigingen van de verlaagde btw brachten al meteen schot in de zaak. Quasi meteen werden redelijk massaal de eerste compromissen onder opschortende voorwaarden getekend. “Sinds dat moment tellen wij - maar ik hoor hetzelfde in heel de sector - systematisch meer verkopen”, zo stellen ze bij Dewaele.

De btw-verlaging maakt investeringen voor beleggers eindelijk weer rendabel en zelfs interessanter dan de aankoop van bestaand vastgoed, waar investeerders 12% registratierechten op betalen.

“Door dat verlaagde btw-tarief mag je op een afbetaling van 20 jaar al vlug rekenen op een 25% extra rendement op de eigen middelen die erin gestoken worden”, aldus Jeroen Hautekiet, Head of Sales bij Dewaele Vastgoedgroep. “Zo trek je investeerders uiteraard weer aan. En dat komt ook de huurmarkt ten goede, want de nood aan huurpanden was nog nooit zo groot.”

Opnieuw op regeringstafel

Dat de specifieke maatregel na een jaar voor zowat het enige lichtpunt zorgt op de nieuwbouwmarkt, doet de markt hopen op méér. Niet toevallig ligt de vraag om de btw voor nieuwbouw in het algemeen te verlagen al klaar om deze zomer op de regeringstafel te bespreken.

“Het wordt dé belangrijkste hefboom om nieuwbouw op korte termijn weer betaalbaar te maken en zo het aanbod te blijven vergroten”, aldus Filip Dewaele en Jeroen Hautekiet. “Dat blijkt ook uit de feiten: terwijl sloop en heropbouw aan 6% nu het enige lichtpunt is in de nieuwbouwmarkt, zien we logischerwijs dat het bij nieuwbouwprojecten aan 21% btw tegenwoordig een stuk moeilijker gaat. Naar de reden is het niet lang zoeken: ze kunnen de concurrentie met de projecten aan een verlaagd btw-tarief simpelweg niet aan. Fiscale optimalisatie, en dus alles aan 6%, zou alleszins de koop en verkoopintenties nog meer activeren en zo ook meer inkomsten genereren voor de overheid.”

En dan is er sinds kort ook nog de Iran-oorlog. Die duwde de nieuwbouwmarkt de voorbije weken in een nog dieper dal. Zelfs in de markt van sloop en heropbouw was die onrust eventjes licht voelbaar. Al is de onrust voor de projecten aan 6% btw alweer gaan liggen, menen ze bij Dewaele. “Mensen die nieuwbouw willen kopen, zien in het verlaagd btw-tarief nog altijd duidelijk een opportuniteit en willen niet afwachten”, zo luidt het.

Dat merken ze bij Dewaele ook naar aanleiding van hun Nieuwbouwweekend, vandaag en morgen (zaterdag 25 en zondag 26 april), waar enkele duizenden geïnteresseerden verwacht worden. Dewaele opent gedurende het hele weekend de deuren van meer dan 150 nieuwbouwprojecten in Vlaanderen. “En ook daar zal het duidelijk te zien zijn: voor de sloop en heropbouwprojecten verwachten we hier en daar zelfs een overrompeling.” ​